
UZMAN KALIP İNŞAAT
SÖZLEŞME:
· Sözleşmelerimizde; Ne yapılacağı, Nasıl Yapılacağı, Ne zaman yapılacağı, Hangi malzemelerin kullanılacağı gibi tüm detaylara yer veriyoruz. İnşaat Sürecinin her aşamasında bilgilendiriyoruz.
· Konut yapılmasını istediğiniz Arsanızın İl , İlçe , Mahalle ,Ada ve Parsel Numarasını öğrenmelisiniz. Belediye kayıtlarından imar durumunun güncel bilgilerini almanız. Arsanız hisseli ise diğer hissedarlardan vekaletname almanız. (Tarafımızdan yardım da talep edebilirsiniz.)
ÖDEME PLANLARI
ÖDEME PLANI - 1 (Hakediş Şeklinde Nakit Ödeme)
·
Sözleşmenin imzalanması ile - %5
·
İnşaatın ruhsatı alınması ile - %5 (inşaat
ruhsat alımı için gerekli harçlar işveren tarafından ödenir.)
·
Hafriyatın alınması ile - %15
·
Zemin betonu atılmasından sonra - %30 ( birden
fazla kat var ise kaç kat var ise yüzdelik pay o kat adedine bölünerek tespit
edilir. )
·
Duvar, çatı ve pencerelerin tamamlanması
halinde - %20
·
Isıtma, ham elektrik tesisatı, yalıtım
tamamlandığında- %20
·
Villanın tesliminde - %5
ÖDEME PLANI - 2 (Sözleşme Esnasında Nakit Ödemede İskonto)
·
Sözleşmenin imzalanması ile nakit ödemek
isterseniz %5 iskonto uygulanmaktadır.
Vekaletname
Villa Müteahhitine Verilecek Vekaletname Örneği
Arsa sahibi sözleşme doğrultusunda
aşağıdaki iş ve işlemlerin yapabilmesi için Müteahhit ve müteaahhitin
belirleyeceği bir kişiyi vekil tayin etmiştir.
Tüm resmi ve özel kuruluşlardan sözleşmeye konu arsanın bilgilerini almak, Arsa üzerine konut yapılabilmesi için ifraz, Yola terk, Birleştirme yapmak, Çevre Ve Şehircilik İl müdürlüğünden yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası almak ve müeahhitlik belgesi için başvuru yapmak, Çap, röperli çap/kroki, imar durumu ve projelerin üretilmesi tasdiki
değiştirilmesi, İmar, inşaat ve ruhsat işlerini takip ve sonuçlandırmak, Sgk nezdinde tüm başvuruları yapmak , bilgi almak , girişleri yaptırmak ,Elektrik idaresi veya idarelerine müracaatların yapılması ve sonuçlandırılması, Su idaresi ve idarelerine müracaatların yapılması ve sonuçlandırılması , Kanalizasyon idaresi ve idarelerine müracaatların yapılması ve
sonuçlandırılması, Yerel yönetimler ile ilgili yazışmaların yapılması ve bu yetkiler için Noter vekâleti çıkarılması. Ödemelerin yapılması, İadelerin alınması. İnşaat Ruhsatının alınması gibi tüm işlemlerin
yapılabilmesi için aşağıda vekil tayin edilen kısmında yer alan Müteahhiti ve Müteaahhitin yetkilendireceği kişileri vekil tayin ettim.
Vekil tayin eden.
İşveren (TEBLİGAT ADRESİ)
İmza
Vekil tayin edilen.
Müteahhit (TEBLİGAT ADRESİ )
İmza
Sözleşme Örneği
Villa Sözleşme Örneği
TARAFLAR:
Müteahhit : ........ (TEBLİGAT ADRESİ )
Arsa sahibi : ........ ( ... ili, ... ilçesi, .... Ada ... Parsel Arsanın
Sahibi) (TEBLİGAT ADRESİ)
TANIMLAR:
Müteahhit : ........
Arsa : ..... ili, ....a ilçesi, ... Ada .. Parsel arsa vasıflı taşınmaz.
Arsa Sahibi : .......... ( Tc. No: .... )
Alt Yüklenici: Müteahhit tarafında sözleşmeye konu inşaat faaliyetinde iş
üstlenen firmalar.
Avan proje : Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun taraflarca imzalanmış
ölçekli çizimi.
Teknik şartname : Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun nasıl inşa edileceğini,
hangi malzemelerin kullanılacağını gösteren taraflarca imzalanmış belge.
İş Zaman planı: Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun başlangıç ve bitiş
sürelerini gösteren taraflarca imzalanmış belge.
Ödeme planı : Arsa sahibi tarafından Müteahhite yapılacak ödemeleri ve
tarihlerini belirten taraflarca imzalanmış belge.
SÖZLEŞME MADDELERİ
Arsa sahibi ve Müteahhit ..... TL bedel karşılığında Ekte avan projesi
bulunan konutu Ekte bulunan Teknik şartname özelliklerinde Ekte bulunan İş
zaman planında belirtilen sürede; Ekte Bulunan Ödeme planına göre ödeme
şartlarında müstakil konutun inşa edilmesi konusunda anlaşmışlardır.
Müteahhit yapımını yüklendiği konut
inşaatını sözleşme ekinde bulunan Avan projeye uygun inşaa etmekle yükümlüdür.
Müteahhit yapımını yüklendiği konut inşaatını sözleşme ekinde bulunan iş zaman
planında uygun sürede tamamlayıp teslim etmekle yükümlüdür.
Müteahhit yapımını yüklendiği konut inşaatını sözleşme ekinde bulunan Teknik
şartname ye uygun özelliklerde tamamlayıp teslim etmekle yükümlüdür.
Arsa sahibi sözleşme ekinde bulunan ödeme planında belirtilen ödemeleri
Müteahhit banka hesap numarasına yapmakla yükümlüdür.
Arsa sahibi arsa üzerinde konut inşaatının yapılabilmesi, arsanın imar
mevzuatına uygun hale getirilmesi, inşaat ruhsatının alınması, resmi ve özel
kuruluşlara müracaat edilmesi, Elektrik, Su, Atık su, Doğalgaz aboneliği gibi
bilumum resmi ve özel kurum ve kuruluşlardaki işlemlerin yapılabilmesi veya
yürütülebilmesi için Müteahhit veya Müteahhitin belirlediği bir kişiye
vekâletname verecektir.
Arsa sahibinin projede değişiklik istemesi ek sözleşme veya sözleşmenin
taraflarca fesih edilerek yeni sözleşme yapılması ile mümkün olur. Teknik
şartnamede istenecek değişiklikler tarafların anlaşması ile olur. Arsa sahibinin
talebi üzerine Müteahhit teknik şartnamede istenen değişikliklerde fiyat farkı
isteyebilir .
Arsa sahibi sözleşmeye konu proje dışında bedeli karşılığında müteahhite ek iş
yaptırabilir; Ancak Müteahhit Proje dışı işleri yapıp yapmamakta serbesttir.
Bu sözleşme olağan üstü hal durumlarında taraflardan birisinin yazılı talebi
üzerine yürürlükten kalkar; Olağan üstü hal kararının ilçe belediye meclisinin
onayı ile alınması gerekir.
Müteahhit Sözleşme ekinde bulunan iş zaman planına uygun olarak inşaatı yapmaz
ise sözleşme fesih edilerek sözleşme bedelinin %5 ini Arsa sahibine 120 gün
içerisinde ödeyecektir.
Arsa sahibi Sözleşme ekinde bulunan ödeme planına uygun ödemeleri yapmaz ise
sözleşme fesih edilerek sözleşme bedelinin %5 ini Müteahhite 120 gün içerisinde
ödeyecektir. Arsa sahibi ödeme planında belirtilen ödemeler yapılıncaya kadar
konutun ve konut yapılan arsanın tüm yasal kullanım hakları müteahhite ait olacaktır.
Taraflardan birinin ölümü halinde, varisler işbu sözleşmeyi aynen yürütmekle
yükümlü olup, sözleşme varisler arasında da geçerliliğini korur.
Müteahhit , arsa sahibinin yazılı onayı olmaksızın; her ne sebep ve bahane ile
olursa olsun, sözleşme konusu işi kısmen ya da tamamen başkalarına devredemez,
ciro edemez. Ancak iş ve imalatların yapımında alt yüklenici taşeron
kullanabilir.
İhtilaf halinde taraflar kendi aralarında anlaşırlar. Anlaşamadıkları durumda,
her iki taraf birer hakem seçer. Bu iki hakem kendi aralarında bir üçüncü hakem
seçer. Bu üç hakem kendi aralarında toplanarak ihtilafa çözüm getirirler. Bu
durumda oluşacak hakem heyeti HUMK ( Hukuk Usulü Mahkemeleri Kanunu ) anlamında
hakemlik müessesi değildir. Aldığı kararların hukuki bağlayıcılığı yoktur.
İhtilafın devam etmesi tarafların hakemlerin kararına uymamaları halinde;
Ankara/Merkez Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Hakem heyeti ücretleri
taraflarca eşit olarak ödenir.
Müteahhit ile Arsa sahibi arasındaki akdi ilişki kesilinceye kadar, yukarıdaki
tebligat adresine yapılacak bildiriler tarafların şahsına bildirilmiş
sayılacaktır. Bu adreslerde yapılacak değişiklikler derhal noter kanalıyla
bildirilmediği takdirde veya verilen adreste tarafların bulunmaması hallerinde
doğacak sorumluluk adresini bildirmeyene ait olacaktır
Bu Sözleşme; sözleşmenin taraflarca Noter huzurunda imzalanması ve Noter onay
tarihinde yürürlüğe girer
EKLER
·
Avan Proje (Ne yapılacağını gösterir.)
·
Teknik şartname (Nasıl yapılacağını
gösterir.)
·
İş zaman planı ( Yapım süresini
gösterir.)
·
Ödeme planı (Ödeme planını gösterir.)
·
Vekâletname (Arsa sahibinin müteahhiti
yetkilendirmesini gösterir.)
İMZALAR
Vekil tayin eden.
İşveren (TEBLİGAT ADRESİ)
İmza
Vekil tayin edilen.
Müteahhit (TEBLİGAT ADRESİ )
İmza
Örnek Teknik Şartname (Dikkat örnektir.)
BETONARME VİLLA-EV TEKNİK ŞARTNAME
Temel, Tavan ve Taşıyıcı sistemler:
Onaylı Mimari ve Statik projeye uygun
yapılacaktır.
Ev planı taraflar arasında
mutabakatla belirlenecektir.
Temel, Tavan ve Taşıyıcı sistemler:
Beton sınıfı C25
olacaktır.
Temel betonu arsanın en
yüksek yerinde zeminden asgarıi 40 cm yükseklikte olacak ve temel betonunun altına
gerektiği kadar hatıl demir döşenecektir.
Tavan beton kalınlığı ve içeriğindeki demir
döşemesi standartlara uygun olacak evin çevresinde gerektiği kadar saçak
olacaktır. Tavan betona arsa sahibi tarafından temin edilen yalıtım malzemesi
tatbik edilecektir.
Kirişler duvar kalınlığı olan , 20 cm
genişliğinde olacak ve pencere ve kapı üstlerinde beton lento olacaktır..
Duvar ve Bölme sistemleri:
Konut Dış cephe duvarları: TS Dış cephe duvarları Bims
ile örülecektir. Sıvasız
duvar kalınlığı 19 cm olacaktır.
Konut bölme duvarları: TS 4563 Düşey Delikli tuğla veya bims ile
örülecektir Sıvasız duvar kalınlığı yük taşıma durumuna göre 19 veya 8,5 cm
olacaktır.
Dış cephe: Çimento esaslı sıva ve Dış cephe boyası ile boyalı
olacaktır. Dış cephe boyasında Filli Boya Markası kullanılacaktır. Renk
seçiminde arsa sahibi tercih kullanabilir.(canlı renkler kataloğu ekstra
fiyatlandırmaya tabidir.) (Dış cephe Yalıtım malzemesi
taraflarca anlaşılan malzemeden yapılacaktır. (Eps kullanılırsa anahtar teslim
m2 fiyatına 50 tl ilave edilecek taşyünü kullanılırsa 75 tl ilave edilecektir)
İç cephe: Islak zeminli bölümler ( Banyo, Wc, ) Çimento esaslı
sıva, Diğer bölümler Alçı sıva + Saten alçı sıva Su bazlı iç cephe boyası,
Tavanlar Alçı sıva + Saten alçı + Tavan boyası Tavan
boyasında TEK Marka tavan boyası kullanılacaktır.
İç cephe boyası: Filli boya markalı olacaktır.Arsa sahibi renk
tercihi kullanabilir.
İç cephe tavan boyası: Filli boya marka tavan boyası
kullanılacaktır. (Varenda tavanı iç cephe tavanları ile
aynı olacaktır)
Kapılar:Oda Kapıları Amerikan panel kapı olacaktır.
ADO markalı kompozit kapı tercih
edilmesi durumunda her kapı için 500 TL arsa sahibinden talep edilebilecektir. Kapı kilit menteşe ve kapı kolları TSE belgeli marka
olacaktır.
Konut Giriş Kapısı, Çelik Kapı: FİBA Çelik kapı markası
kullanılacaktır.(Prestij serisi) Ahşap kaplamalı çelik kapı tercih edilmesi
durumunda 1500 TL Fiyat farkı arsa sahibinden talep edilebilecektir. Arsa
sahibi Renk ve desen tercihinde bulunabilir.
Pencereler: PVC doğrama Fıratpen Marka veya
Egepen marka Beyaz (Ahşap görünümlü) 70S Modeli
kullanılacaktır, (beyaz pencereler ile ahşap görünümlü
pencere arasındaki fiyat farkı arsa sahibi tarafından karşılanacaktır.) Tüm
camlar 4+16+4 ISICAM'dır. Pencere denizlikleri mermer
olacak ve söve yapılacaktır. sineklik , Monoblok panjur ve demir korkuluklar
opsiyoneldir.
Zemin Kaplamaları:Oda Salon Zemin
kaplamaları: Salon: Yerli üretim 5 mm Şilteli ve 6 cm süpürgelikli Laminant Parke
Oda: Yerli üretim 5 mm Şilteli ve 6
cm Süpürgelikli Laminant Parke
Banyo, WC :40X40 veya Muadili zemin
seramiği
Mutfak bölümü: 40x40 veya muadili zemin
seramiği.
Hol, Antre, Koridor : Yerli üretim 5 mm Şilteli ve 6 cm
süpürgelikli Laminant Parke
Teras: 40x40 veya muadili zemin seramiği. (Varenda
zemini kaymaz seramik)
Fayans - Seramik:EGE / yurtbay /duratiles / akgün seramik
Markalı 1. SINIF, Zemin ve Duvar seramiği kullanılacaktır. Arsa sahibi Renk ve
Desen tercihinde bulunabilir. Yer seramiği 40*40 veya muadili duvar seramiği
ise 30*60 ebatlarında olacaktır.(ortalama olarak fayans seramik azami 38 TL.)
Parke:Serfloor - florpan Markalı zemin
kaplama kullanılacaktır.(azami 35 tl.) Arsa sahibi Renk ve Desen tercihinde
bulunabilir.
Vitrifiye:EGE veya aynı kalitede muadili marka
vitrifiye kullanılacaktır. azami Lavabo 80 tl , klozet 350 tl , hela taşı 120
tl. Arsa sahibi model tercihinde bulunabilir.
Armatürler: RAİNEX , ADELL Veya PENTA markalı Armatürler kullanılacaktır.(azami 260 tl) Eca /
artema marka her armatür için 150 tl fiyat farkı arsa sahibinden talep
edilebilir.(takılacak armatür birim bedeli 450 tl yi geçemez) Arsa sahibi Model
tercihinde bulunabilir.
Mutfak dolapları: Suntalam kasa , Membran veya balon kapak. Arsa sahibi renk tercihinde
bulunabilir. Aksesuarlar ve Samet marka kendinden frenli çekmece rayları / blum
kapak vs. ayrıca fiyatlandırmaya tabidir.
Mutfak tezgahı mermerit
veya decapol cinsi olacak, tezgah arası fayansı ise 60*120 cm ebadında seramik
olacaktır. Arsa sahibi renk ve desen tercihinde bulunabilecektir. (azami tezgah
arası m2 fiyatı 50 TL.)
Çatı ve Çatı Kaplamaları:Projeye uygun çatı sistemi, Ahşap /
Betonarme / Çelik Karkas sistemi üzerinde shingle Membranı (shingle membranı altı OSB) kullanılacaktır.
Atık su - pis su tesisatı: Onaylı Mekanik projeye uygun Fırat
marka veya aynı kalite de Atıksu tesisat boruluları ve ek parçaları
kullanılacaktır. Fosseptik çukuru açılarak bağlantısı sağlanacaktır.
Foseptik kuyusu, Yağmur
suyu olukları ve yağmur suyu deposu yapılacaktır.
Sıhhi tesisat:Onaylı Mekanik Projeye uygun Fırat
marka veya muadili Sıhhi tesisat boruları ve Ek parçaları kullanılacaktır.
Klozetler arsa sahibi ile birlikte tekzen /
bahause / koçtaş seçilecektir. (birim fiyatı azami 350 tl.)
Elektrik Tesisatı:Onaylı Elektrik projesine uygun
olacaktır. Viko / Günsan veya aynı kalitede marka anahtar ve Priz kullanılacaktır.
Arsa sahibi Model ve renk tercihinde bulunabilecektir..
Salon ve bir odaya TV
anten kurulumu yapılacaktır.
Standart olarak; Çocuk Odası, Yatak Odası, Salon, Mutfak, Banyo
ve Wc, Teras, Hol, Koridor
Isıtma Sistemi:Çocuk odasında 1, Yatak odasında 1,
Salon 1 Olmak üzere Klima elektrik tesisatı çekilecek Klimalar konmayacaktır.
Aynı şekilde doğalgaz bulunan arsalarda tesisatlar tarafımızca yapılacak olup,
kombi, kazan, radyatörler (petekler) ve şömine kapsam dışıdır. Doğalgaz yok ama tesissat altyapısı yapılacak, güneş enerjisi
tesisatı için çatı arasına tesisat hattı döşenecektir.
Konut giriş merdivenleri:Konut giriş
merdivenlerinde kaymaz seramik kullanılacaktır. Arsa sahibi renk tercihinde
bulunabilir. Kayrak taşı vb. uygulamalar opsiyoneldir. Varende ve merdiven
korkulukları beyaz alüminyum profil olacaktır.
Bahçe Peyzaj Peyzaj çalışması (sert
zeminler, yeşil alanlar için tesviye ve çimlendirme, bahçe sulama sistemi,
bahçe duvarı) fiyatlandırmaya
tabi değildir.
Salonun uygun yerine soba
bacası konulacak ve tamamlanacaktır.
Uygun yere gazlı ve
elektrikli Şofben tesisatı döşenecek ve arsa sahibi tarafından temin edilen
şofben monte edilecektir.
Metal süzgeçler
kullanılacak
Banyolara Teknesiz
duşakabin yapılacak ve ana banyoya ortalama kalite ve ölçüde banyo dolabı monte
edilecektir.
Yağmur
olukları ve yağmur suyu deposu yapılacaktır.
Foseptik
kuyusu yapılacaktır.
Teslimattan sonra
kullanıcı hatası dışında montaj işçilik veya malzemeden kaynaklanan çıkabilecek
sorunlardan müteahhit 6 ay’a kadar sorumlu
olacaktır.